Sareb vende 4.462 viviendas hasta mayo

La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb) ha comercializado, entre enero y mayo de 2015, 4.462 unidades inmobiliarias, una media de 30 diarias.

Así lo explicó el presidente de Sareb, Jaime Echegoyen, en el VII Foro Inmobiliario de JLL. “El viento sopla a favor del conjunto del sector”, aseguró Echegoyen, pese a que el ritmo de venta de unidades inmobiliarias en lo que va de 2015 es inferior al del mismo periodo de 2014.

“No tenemos dinero, pero tenemos tiempo por delante y un montón de activos que hay que refinanciar para que lleguen a buen término”, indicó. Además, añadió que se han alcanzado 780 acuerdos con pymes.

Como balance, Echegoyen señaló que Sareb ya ha vendido hasta el momento 24.000 inmuebles, ha amortizado 5.700 millones de euros de deuda y ha pagado 2.400 millones de intereses en dos años.

19 promociones en Cataluña

Sobre Cataluña, el presidente ha asegurado que es un “punto clave” de la actividad de Sareb, ya que representa el 33% de los ingresos obtenidos y en esta comunidad tiene en marcha 19 promociones, lo que se traduce en 284 viviendas -en el conjunto de España son 51 promociones y 1.000 viviendas-.

Además, ayer por la tarde la Sareb firmó con esta comunidad una ampliación del convenio por el que en 2014 Sareb cedió 600 viviendas a alquiler social, y añadió 300 más, llegando a 900.

Sareb cuenta con un parque social de 2.000 viviendas a disposición de las comunidades autónomas, y ya ha firmado convenios con Aragón y Galicia (además de con Cataluña) y está en conversaciones con otras autonomías: “Somos conscientes de la dificultad social y de que hay un montón de gente desasistida”.

Fuente: Fotocasa

3 aspectos que hay que valorar al acudir a una agencia

Si un propietario tiene la intención de vender su casa y toma la decisión de ponerse en manos de una agencia inmobiliaria para que esta gestione su venta, hay que asegurarse de que cumple unas referencias esenciales que avalen su compromiso con el público.

1. La documentación para vender

La agencia inmobiliaria debe informar y ayudar al vendedor a obtener todos los documentos legales de la vivienda, siendo esta la primera referencia imprescindible a tener en cuenta.

Es recomendable que la agencia haga un listado con la documentación requerida: escritura, título de la propiedad, nota simple, certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, el estado de las cargas, la cédula de habitabilidad, el plano de la vivienda, los estatutos y el certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad.

Con ello, se crea una confianza en el futuro comprador, quien agradece que el entonces todavía contribuyente disponga de la información en regla para poder cerrar la venta.

2. Los servicios de una agencia

Ayudar al cliente a recopilar la documentación correspondiente es uno de los servicios que ofrece una buena agencia inmobiliaria. Pero este no es el único. Tareas como realizar la tasación del hogar, gestionar las visitas, comercializar la vivienda, buscar al potencial comprador, tramitar el préstamo hipotecario, negociar para cumplir y proteger los intereses de ambas partes, proporcionar asesoría legal y fiscal y ofrecer seguridad durante el proceso son su día a día.

Lo cierto es que la profesionalidad de una agencia va más allá, puesto que se preocupa por el consumidor en todo momento, además de hallar soluciones a los problemas que puedan surgir. En este sentido, la formación es un elemento clave que determina la eficacia del equipo.

3. El porqué de los honorarios

La agencia inmobiliaria, que desarrolla un importante trabajo en el que los factores tiempo y dedicación tienen un gran protagonismo, cobra unos honorarios. Dichos honorarios no solo deben establecerse desde el primer minuto, sino que también deben quedar por escrito (así como el resto de condiciones) en el contrato firmado por la agencia y cliente.

El porcentaje de los honorarios puede variar en función de la tipología y ubicación de la casa, sin olvidarse de que las comisiones de los inmuebles de segunda mano suelen ser superiores a las de obra nueva. Es habitual que el vendedor se convierta en el responsable de abonar estos costes, aunque puede darse el caso de que se repartan entre el dueño de la propiedad y el futuro comprador, como sucede en algunas autonomías.

Se debe prestar atención a todas estas cuestiones para que la venta del hogar se lleve a cabo sin que se produzca ningún tipo de engaño o estafa.

Fuente Pisos.com

Cinco errores a evitar a la hora de vender una vivienda.

La actual situación del mercado inmobiliario español hace que vender una vivienda no sea fácil. Entre la gran oferta de inmuebles en venta y los compradores, que ahora son conscientes de su capacidad negociadora, hacer que una vivienda destaque sobre el resto resulta complicado. Por eso, si se quieres vender, hay errores que debes evitar…

No tomarse en serio al primer interesado

Muchas veces, el primer interesado en la vivienda es la mejor baza. En general, el comprador potencial que hace la primera oferta suele estar muy dispuesto a hacer negocios. Esta, tal vez, pueda ser más baja de lo que al vendedor le gustaría, pero siempre se debe saber negociar. Algunos vendedores toman la decisión de esperar a mejores ofertas, pero lo cierto es que muchos inmuebles pasan demasiado tiempo en el mercado por no tomarse lo suficientemente en serio la primera oferta.

Poner un precio demasiado alto

Los compradores actuales están bien informados y conocen la situación del mercado y de los barrios en los que buscan inmueble. Con un precio muy elevado, la vivienda en cuestión está condenada a permanecer largo tiempo en el mercado, alejando a posibles interesados. Si el precio de la vivienda está ajustado desde el principio, las probabilidades de vender son mucho más altas que si se pone un precio muy alto para ir reduciéndolo poco a poco en sucesivas revisiones.

No tener suficiente visibilidad

En un mercado como el actual, los posibles compradores de vivienda pasan mucho tiempo buscando ofertas online. Si la casa en venta tiene un precio adecuado y suficiente visibilidad en la red, las oportunidades de venderla son mayores que si tan sólo se da la opción de enseñarla físicamente. Lo ideal es probar todas las opciones, que no son excluyentes: publicar la vivienda en portales especializados debe combinarse con aceptar todas las visitas posibles. Además, se debe estar siempre listo para enseñar la casa y que ésta se encuentre siempre preparada para recibir a posibles compradores.

No arreglar pequeñas averías y detalles en mal estado 

Antes de poner a la venta una casa, se debe invertir tiempo y dinero para dejarla en el mejor estado posible. La mayoría de compradores no quiere encontrarse en la situación de tener que acometer pequeñas reformas o tareas de mantenimiento tras comprar la vivienda. Al contrario, intentan detectar estos fallos para hacer una oferta económica inferior y pedir al propietario que corra con los gastos de la reparación. Por eso, lo recomendable es invertir un poco de dinero para solventar estos pequeños problemas. La casa se venderá más rápido y lo más probable es que el vendedor recupere la inversión realizada o incluso más.

Una decoración demasiado personal 

Salvo raras excepciones, en la mayoría de ocasiones los compradores prefieren encontrarse con un estilo sencillo y despersonalizado. Lo mejor es limpiar y simplificar la decoración al máximo de manera que puedan imaginarse habitando la vivienda. Esta pequeña inversión puede significar una venta más fácil, pero que no tiene por qué servir para elevar el precio de venta.

Fuente: Fotocasa

La financiación regresa al sector, según el director del SIMA

Para Bohúa, el "verdadero salto cualitativo" de esta edición ha sido que casi el 40% de la oferta debutaba por primera vez. 

 Según sus estimaciones, quien compre ahora lo hará mejor que en seis meses.

El director del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, Eloy Bohúa, ha confirmado que el crédito ha llegado a la última edición de esta feria inmobiliaria, dada la presencia en ella de importantes entidades financieras ofertando hipotecas a potenciales compradores de vivienda. Del mismo modo, desde la organización de este evento se han mostrado satisfechos por el regreso del interés internacional por el sector inmobiliario español.

Del mismo modo, Bohúa ha confirmado que el “verdadero salto cualitativo” de esta edición de la feria ha sido que casi el 40% de la oferta debutaba por primera vez en el evento, un indicador “de que algo se está moviendo y de que, más o menos intensa, la recuperación del sector es un hecho”. Esta oferta, según el director del SIMA, está condicionada por el precio de las viviendas, por lo que ha alentado a comprar ahora, pues “todas las previsiones apuntan a un moderado incremento en el precio de la vivienda”.

Fuente: Pisos.com

un síntoma más de que la economía se recupera: la rentabilidad crece en todos los productos inmobiliarios

desde hace meses flota en el ambiente la idea de que la economía española está mejorando y ahora los datos empiezan a refrendar esa creencia: la inversión inmobiliaria en españa mejora sus perspectivas en cualquiera de sus activos y ofrece una rentabilidad mayor que la que se registraba hace 12 meses, según el informe publicado por idealista. 

aunque las oficinas son el producto que durante el último año vio un mayor aumento de su rentabilidad bruta –si en marzo de 2014 la rentabilidad que devolvían era del 5,6%, un año más tarde se ha incrementado hasta 6,7%–, los locales comerciales se mantiene como la inversión inmobiliaria que ofrece mayores réditos

comprar un local en nuestro país para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 7,2%, frente al 6,3% que daban hace un año. por el contrario, el producto inmobiliario que menos atractivo son los garajes, que han terminado el primer trimestre en el 4,5% desde la rentabilidad del 3,6% de marzo de 2014

¿y la vivienda? pues se queda a medias: invertir en una casa para alquilarla ofrecía a cierre del primer trimestre de 2015 una rentabilidad bruta del 5,3%, frente 4,7% de hace doce meses. aún así la rentabilidad obtenida por cualquier activo inmobiliario es, en el peor de los casos, muy superior a la que ofrecen los bonos del estado a 10 años: 1,4%

rentabilidad de los locales comerciales

los locales son el producto que mayor rentabilidad tienen en la mayoría de las capitales. el mayor retorno se obtiene en córdoba (8,4%) y granada (8,2%). les siguen málaga (8,1%), zaragoza (7,9%) y bilbao (7,7%). madrid tiene un 7,5%, y barcelona un 7,1%. castellón ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 5% de rentabilidad), seguida por jaén (5,5%) y salamanca (5,5%)

rentabilidad de las oficinas

las oficinas de vitoria presentan el retorno más jugoso de entre las capitales, con un 6,9% de rentabilidad bruta. le siguen santa cruz de tenerife (6,4%), palma de mallorca (6,4%), zaragoza (6,4%) y las palmas de gran canaria (6,4%). en madrid la rentabilidad asciende al 5,8%, mientras que en barcelona baja hasta el 5,6%

en el lado opuesto encontramos las rentabilidades de santander (4,5%), valencia (4,7%) y a coruña (4,8%). el mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de más de la mitad de capitales españolas

rentabilidad de los garajes

los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. aún así todavía resulta más interesante que la que registran los bonos a 10 años (que están en el 1,4%). la mayor rentabilidad se obtiene en palma de mallorca (5,6%), seguido por toledo (5,3%), santa cruz de tenerife (5,2%) y pamplona (5,2%)

los municipios con los garajes menos rentables son córdoba, con un 2,5%, salamanca, con un 2,6%, y vitoria (2,7%). en madrid el retorno es del 2,9%, mientras que en barcelona sube hasta el 4,3%

 

nota: para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de venta ofertado entre el precio de alquiler que  solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales  de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2015. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.

fUENTE: IDEALISTA.COM

estadísticasDesde hace meses flota en el ambiente la idea de que la economía española está mejorando y ahora los datos empiezan a refrendar esa creencia: la inversión inmobiliaria en españa mejora sus perspectivas en cualquiera de sus activos y ofrece una rentabilidad mayor que la que se registraba hace 12 meses, según el informe publicado por idealista. 

Hacienda hace caja con sareb: un 25% de su gasto anual son impuestos sobre la vivienda

a la izquierda, manuel gómez gilabert, director general de recursos globales de sareb; en el centro, jaime echegoyen, presidente de sareb; a la derecha, óscar garcía maceiras, director general de desarrollo corporativo y asuntos legales de sareb.

Hacienda se frota las manos con sareb. en los dos últimos años, el tiempo que lleva activa la sociedad, ha pagado al estado algo más de 210 millones de euros para cumplir con sus obligaciones tributarias: principalmente, el ibi, el iva y la plusvalía municipal. en cambio, está exenta de pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), ya que compró por obligación activos por valor de 51.000 millones que ahora intenta vender

así pues, el estado saca mucho más partido a sareb de lo que parece a simple vista. desde que se constituyó hace ya dos años, esta sociedad no solo ha limpiado los balances de las entidades financieras españolas de activos tóxicos, ha vendido más de 24.000 inmuebles y ha cancelado 5.700 millones de deuda. también ha permitido hacer caja a hacienda venda (o no) sus inmuebles.

y es que, como propietario que es, sareb también tiene que cumplir con las obligaciones tributarias relacionadas con los activos inmobiliarios. al igual que cualquier ciudadano de a pie, debe  pagar el impuesto de bienes inmuebles (ibi, que grava la tenencia de un inmueble), el impuesto sobre el valor añadido (iva, que grava la transmisión de obra nueva) o la plusvalía municipal, tributo que desembolsa todo vendedor.

pues bien, para cumplir con la factura de todas estas figuras fiscales durante 2014, sareb necesitó 122,04 millones de euros. una cantidad que protagonizó buena parte de los gastos de la sociedad en dicho ejercicio. en concreto, representaron el 25% del gasto de todo el año de sareb, lo que significa que uno de cada cuatro euros de sus costes respondió a este concepto

¿y esto es mucho o poco? en términos generales, se trata de la segunda mayor partida de gasto, solo superada por las comisiones de gestión y comercialización de activos (el dinero que cobran agencias inmobiliarias o entidades financieras por este servicio), por las que desembolsó 207,88 millones de euros. su pago supuso el 42% del gasto total

por si todavía hubiera dudas, las cuentas de la sociedad presidida por jaime echegoyen muestran que la cantidad destinada a los impuestos más que duplicó la que necesitó para pagar a los profesionales independientes (como por ejemplo los abogados que asesoran a la sociedad en los concursos públicos), cuyos servicios le costaron algo más de 58 millones. esta cantidad supuso el 11% del gasto de todo el año y quintuplicó la del gasto de personal. prueba de ello es que sareb se gastó 27,32 millones de euros en nóminas y pagos a la seguridad social, un 5% del total

desde que empezó a operar en 2013, los gastos totales de sareb se elevan a 896,55 millones de euros; de los cuales, 210,26 millones se corresponden con el pago de impuestos a hacienda. dicho de otro modo: de cada 100 euros que se ha gastado, 23,4 euros han ido a las arcas del estado

la vivienda representa el 11% de sus ingresos

en estos dos años de actividad, la sociedad ha ingresado más de 9.000 millonesde euros, aunque ese dinero no se ha traducido aún en beneficio. de hecho, ha registrado unas pérdidas netas de 845,19 millones en este tiempo. un dinero que procede de unas partidas muy distintas

de los 5.115 millones que ingresó en 2014, unos 4.000 millones llegaron del mercado minorista (venta a particulares), mientras que los restantes los consiguió a través del canal mayorista (inversores profesionales)

¿y qué posición ocupa la vivienda en sus cuentas? la respuesta es que once de cada cien euros que consigue sareb proceden de los inmuebles residenciales, una proporción que el año pasado se tradujo en 562,65 millones de euros y que se sitúa por debajo de la registrada por la venta de préstamos (15% de los ingresos) o por la venta de garantías (un 14%)

las casas dejan paso al suelo y las oficinas

además, las previsiones de la propia sociedad apuntan a que la vivienda residencial cada vez tendrá un peso más reducido en sus cuentas. dentro de sus objetivos de 2015, contempla una caída de los ingresos de este tipo de hasta un 10% con respecto al año pasado, al tiempo que espera un aumento del 30% interanual del dinero que conseguirá vendiendo suelo e inmuebles terciarios (como las oficinas o los locales)

de ser cierta su previsión, en este año se mantendría la misma tendencia que reinó en 2014: una vivienda que cada vez pierde más peso y un suelo y un sector terciario que vienen pisando fuerte

Fuente: Idealista

la vivienda rompe con tres años de caídas: el sector movió casi 47.000 millones en 2014, un 23,4% más

la vivienda libre movió 46.996,2 millones de euros en españa en 2014, lo que supone un aumento del 23,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que se cerró con un total de 38.075,6 millones. de esta manera, el mercado inmobiliario vuelve a la senda del crecimiento y rompe con tres años consecutivos de caída, según datos del ministerio de fomento. de hecho, todos los trimestres del año pasado mejoraron las cifras de los de 2013

los 46.996,2 millones de euros se corresponden con las 347.202 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el año, lo que supone un 21,7% más que en 2013.las viviendas libres de segunda mano movilizaron 39.727,6 millones (un 30,8% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.268,6 millones (con una caída del 5,6%).

madrid fue la región en la que se registró mayor número y cuantía de transacciones de vivienda libre en 2014, con 9.292,9 millones de euros. por detrás se situaron cataluña (8.576 millones), andalucía (8.225,4 millones) y la comunidad valenciana (5.521,7 millones)

a continuación se encuentran país vasco (2.394), baleares (2.228,9), canarias (1.951,8), castilla y león (1.567,5), galicia (1.470,8), castilla-la mancha (1.145,2), aragón (1.066,3) y murcia (1.038,7)

mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menosdinero fueron asturias (608,9), navarra (560,6), cantabria (513,9), extremadura (438), la rioja (265,8) y ceuta y melilla (129,3 entre las dos

Fuente: Idealista