La rentabilidad de la vivienda en España es del 5,2% en el tercer trimestre

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30 octubre 2019

La rentabilidad de la vivienda en España se sitúa en un 5,2% en el tercer trimestre del año (septiembre de 2019). Esto supone que ha caído un 0,1 puntos menos respecto al mismo periodo de 2018, según un análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler.

En el análisis a más largo plazo se observa que adquirir una propiedad para ponerla en alquiler actualmente (septiembre 2019) con un 5,2% de rentabilidad, continúa siendo más rentable que durante los años del boom inmobiliario, cuando la rentabilidad se situaba en el 4,1% (septiembre de 2008), es decir, actualmente aun es un 1,1 punto más rentable.

“Este ligero descenso de la rentabilidad destaca por ser el primero que se registra en los últimos cuatro años, aunque estamos hablando de descensos mínimos, de a penas unas décimas. Estos leves descensos se explican por el menor crecimiento del precio de los alquileres al que estamos asistiendo desde finales de 2018. De hecho, tanto 2018 como actualmente estamos con crecimientos interanuales que no llegan al 2% y contrasta con la subida del 9% con que se cerró en 2017, explican desde Fotocasa. 

La Comunitat Valenciana es la comunidad autónoma más rentable 

La gran mayoría de las Comunidades Autónomas en el tercer trimestre de 2019 tienen entre el 4% y el 6% de rentabilidad. Las que están por encima del 5% de rentabilidad en España son: Comunitat Valenciana con un 6,1% (frente al 5,7% de 2018 y los 4,2% de 2008). Le siguen, Cataluña, con una rentabilidad media del 6% (frente al 5,7% de 2018 y el 4% de 2008), Murcia con un 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 4,3% de 2008), Cantabria con un 5,5% (frente al 5,1% de 2018 y 3,6% de 2008), Madrid con un 5,4% (frente al 5,5% de 2018 y 3,9% de 2008), Canarias con un 5,4% (frente al 5,5% de 2018 y 4,4% de 2008), Castilla-La Mancha con un 5,3% (frente al 5,4% de 2018 y 4,1% de 2008), Asturias con un 5,2% (frente al 5% de 2018 y 4,1% de 2008), Aragón con un 5% (frente al 4,9% de 2018 y 4,2% de 2008) y Andalucía con un 5% (frente al 5,1% de 2018 y 4% de 2008).

Por otro lado, las comunidades con un nivel de rentabilidad inferior al 5% son: País Vasco con un 4,7% (frente al 4,2% de 2018 y 3,4% de 2008), Castilla y León con un 4,6% (frente al 4,8% de 2018 y 3,7% de 2008), Extremadura con un 4,6% (frente al 5% de 2018 y 3,7% de 2008), Galicia con un 4,5% (frente al 4,2% de 2018 y 3,9% de 2008), Navarra con un 4,5% (frente al 4,7% de 2018 y 3,6% de 2008), Baleares con un 4,4% (frente al 4,6% de 2018 y 4,3% de 2008) y La Rioja con un 4,2% (frente al 4,5% de 2018 y 3,5% de 2008).

Es llamativo que, en tan solo un año, Comunitat Valenciana ha pasado de ser la tercera comunidad más rentable hasta situarse en la primera posición, desplazando a Murcia hasta la tercera posición, que hasta 2018 ocupaba el primer lugar.

Invertir en Toledo es lo más rentable

El 44% y el 40% del total de las provincias tienen una rentabilidad del 5% y el 4%, respectivamente. La provincia más rentable en el tercer trimestre de 2019 es Toledo con un 6,7% (frente al 6,5% de 2018 y el 4,2% de 2008). Las provincias que siguen por encima del 5% de rentabilidad son: Valencia con un 6,6% (frente al 6,2% de 2018 y el 4,1% de 2008), Murcia con un 6,3% (frente al 6% de 2018 y el 4,3% de 2008) y Lleida con un 6% (frente al 5,7% de 2018 y el 4% de 2008).

Las provincias con menor rentabilidad y que están por debajo del 4% son: Araba – Álava con un 3% (frente al 6,5% de 2018), Huesca con un 3,5% (frente al 4% de 2018 y 2008), Ourense con un 3,8% (frente al 3,9% de 2018 y el 3,1% de 2008) y Gipuzkoa con un 3,8% (frente al 3,8% de 2018 y el 3,3% de 2008).

Elche es la ciudad más rentable del país

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad de los 20 municipios españoles con más habitantes. Así, del análisis se desprende que el municipio más rentable es Elche / Elx con 5,78% (frente al 6,1% de 2018 y el 4,4% de 2008). Le siguen, Valencia Capital con 5,75% (frente al 5,3% de 2018 y el 3,9% de 2008), Córdoba Capital con 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y el 3,6% de 2008), Zaragoza Capital con 5,5% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,8% de 2008), L’Hospitalet de Llobregat con 5,5% (frente al 6,1% de 2018 y el 4,1% de 2008), Murcia Capital con 5,4% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,9% de 2008), Alicante / Alacant con 5,3% (frente al 5,1% de 2018 y el 4,1% de 2008) y Sevilla Capital con 5,1% (frente al 5,4% de 2018 y el 4% de 2008).  

Por otro lado, las ciudades con rentabilidad inferior al 5% son: Madrid Capital con 4,8% (frente al 4,8% de 2018 y el 3,8% de 2008), Las Palmas de Gran Canaria con 4,7% (frente al 5,3% de 2018 y el 4,1% de 2008), Valladolid Capital con 4,7% (frente al 4,7% de 2018 y el 3,5% de 2008), Vigo con 4,6% (frente al 4,5% de 2018 y el 3,4% de 2008), Málaga Capital con 4,6% (frente al 5,5% de 2018 y el 3,6% de 2008), Palma de Mallorca (4,6%), Bilbao (4,6%), Granada Capital (4,4%), Barcelona Capital (4,3%) y A Coruña Capital (4,2%).

El distrito más rentable de España es el madrileño Puente de Vallecas

El análisis de Fotocasa también ofrece datos de los distritos más rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler en Madrid y en Barcelona desde 2012. Así, del análisis se desprende que el distrito más rentable del país en el tercer trimestre de 2019 es el distrito madrileño de Puente de Vallecas, que alcanza un 6,7% de rentabilidad. Por otro lado, el distrito menos rentable de ambas ciudades es el barcelonés Sarrià – Sant Gervasi, que muestra una rentabilidad del 3,7%. 

Así, los distritos más rentables de Madrid son: Puente de Vallecas con 6,7% (frente al 6,7% de 2018 y el 6,1% de 2012), Latina con 5,9% (frente al 5,6% de 2018 y el 5,2% de 2008), Carabanchel con 5,9% (frente al 6% de 2018 y el 5,1% de 2008), San Blas con 5,4% (frente al 5,5% de 2018 y el 4,8% de 2008), Tetuán con 5,1% (frente al 4,8% de 2018 y el 4,6% de 2008), Ciudad Lineal con 5% (frente al 4,9% de 2018 y el 4,4% de 2008), Arganzuela con 4,7% (frente al 4,2% de 2018 y el 4,3% de 2008), Moncloa con 4,3% (frente al 4,2% de 2018 y el 3,9% de 2008), Hortaleza con 4,1% (frente al 4,1% de 2018 y el 4,3% de 2008), Fuencarral con 4,1% (frente al 4,3% de 2018 y el 3,9% de 2008) y Centro con 4% (frente al 3,8% de 2018 y el 4,5% de 2008). 

Por otro lado, los distritos que ofrecen una rentabilidad inferior al 4% son: Chamberí con 3,9% (frente al 4 % de 2018 y el 3,9% de 2008), Retiro con 3,8% (frente al 4% de 2018 y el 3,8% de 2008), Chamartín con 3,8% (frente al 3,5% de 2018 y el 3,5% de 2008) y Salamanca con 3,7% (frente al 3,5% de 2018 y el 3,6% de 2008).

En cuanto a los distritos de Barcelona con la máxima rentabilidad en el tercer trimestre de 2019 sigue siendo, por ocho años consecutivos, el distrito de Nou Barris con un 5,8% de rentabilidad (frente al 5,8 % de 2018 y el 5,1% de 2012). Le siguen, Sant Andreu con 5,6% (frente al 4,6 % de 2018 y el 4,5% de 2012), Horta – Guinardó con 5% (frente al 4,8 % de 2018 y el 4,3% de 2012), Sants – Montjuïc con 4,6% (frente al 4,4 % de 2018 y el 4,5% de 2012), Sant Martí con 4,5% (frente al 4,6 % de 2018 y el 4,2% de 2012), Ciutat Vella con 4,3% (frente al 4,3 % de 2018 y el 5% de 2012), Les Corts con 4% (frente al 3,8 % de 2018 y el 3,5% de 2012), Gràcia con 3,9% (frente al 4 % de 2018 y el 4,2% de 2012), Eixample con 3,8% (frente al 3,7 % de 2018 y el 4% de 2012) y Sarrià – Sant Gervasi con 3,7% (frente al 3,6 % de 2018 y el 3,5% de 2012).

Fuente : Fotocasa

El precio de la vivienda crece un 2,8% en el primer semestre, según Tinsa

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La vivienda terminada, nueva y usada, ha cerrado el primer semestre de 2017 con un incremento del 2,8% en el periodo enero-junio, frente al 3,4% que mostraba hasta mayo, según el ‘Índice IMIE general y grandes mercados’ elaborado por Tinsa.

Las capitales y grandes ciudades, con una subida del 4,6% en el último año, y las áreas metropolitanas, con un 4,2%, fueron las zonas que más aumentaron sus precios en tasa interanual.

El precio medio en tasa interanual en la costa mediterránea y en las islas Baleares y Canarias se ha incrementado un 1,9% y un 1,5%, respectivamente.

Por el contrario, las poblaciones más pequeñas han mostrado en junio un nivel de precios un 2,6% inferior al del mismo mes de 2016.

Variación acumulada en 2017

En Baleares y Canarias se ha mostrado un gran dinamismo en la primera parte del año, al incrementar un 7,2% su valor medio en los seis primeros meses de 2017, al igual que en las capitales y grandes ciudades, donde se han revalorizado un 5,2% desde enero.

También se ha incrementado en el primer semestre el valor medio de la vivienda en la costa mediterránea (+2,4%) y en las áreas metropolitanas (+2,2%).

Por su parte, la evolución tiene signo negativo en el semestre en las localidades más pequeñas, donde la vivienda es un 2,3% más barata que al comienzo del año.

Variación desde máximos

Sin embargo, en junio no se han registrado avances en la reducción del ajuste de preciosprovocado por la crisis. De hecho, desde máximos de 2007, la vivienda ha perdido de media un 39,6% de su valor.

Las islas son las menos castigadas desde el estallido de la crisis, ya que el valor medio se ha reducido por debajo de la media con un 25,7%. Seguidas del resto de municipios, -38,4%, cuyo ajuste es inferior a la media nacional.

Por el contrario, la costa mediterránea es la zona donde más duro ha sido el ajuste desde 2007, un 47,5% de caída, seguida por las áreas metropolitanas, con un descenso del 43,5%, y por las capitales y grandes ciudades, con una caída del 41,2%.

Fuente: fotocasa

La demanda de viviendas por extranjeros supone más del 13% del total de compras de inmuebles en España

La demanda de viviendas por parte de extranjeros se ha situado en el último trimestre de 2016 en el 13,38% del total de compra de inmuebles en España, según ha informado Oi Realtor en un comunicado.

En concreto, la cadena inmobiliaria ha apuntado que el sector ha experimentado un crecimiento gracias a la inversión extranjera en España. Según la inmobiliaria, los extranjeros ven en nuestro país no “solo un destino ideal de vacaciones, sino un magnífico mercado para emprender”.

Los británicos, con un 22,35% de las transacciones, son los foráneos que más destacan a la hora de buscar alojamientos de lujo en España. Por detrás, se sitúan los franceses (8,18%), los alemanes (7,14%) y los suecos (6,09%).

Fuente: Fotocasa

El precio medio de la vivienda sube un 2,2% hasta octubre, según Tinsa

El precio medio de la vivienda terminada, tanto nueva como usada, se mantuvo sin cambios en octubre respecto al mismo mes de 2015, pero acumula en los diez primeros meses del año un incremento del 2,2% respecto al mismo periodo del año anterior, según el índice Tinsa que se calcula a partir de tasaciones de vivienda realizadas por la compañía.

En cuanto al precio de la vivienda en Baleares y Canarias, el índice de Tinsa muestra un incremento del 3,8% en tasa interanual en los diez primeros meses del año, mientras que los precios en la Costa Mediterránea repuntaron un 2% en relación a enero-octubre de 2015.

La vivienda se encarece en capitales y grandes ciudades

Por su parte, en las capitales y grandes ciudades el precio de la vivienda se encareció un 3,3% en este mismo periodo, mientras que en el resto de municipios el incremento acumulado se situó en el 2,2% en tasa interanual. Por último, en las áreas metropolitanas el precio de los inmuebles experimentó un retroceso del 0,6% en los diez primeros meses del ejercicio.

Tinsa mantiene su previsión de que el año cierre con un alza de precios, previsiblemente por debajo del 5% en términos promedios. Esto no impide que existan determinadas zonas donde la evolución al alza está más consolidada, como es el caso de Madrid o Barcelona. La evolución a medio y largo plazo dependerá de la situación económica.

El precio medio de la vivienda en España acumula una caída del 40,9% respecto a finales de 2007, justo en el inicio de la crisis económica. La zona donde más se han reducido los precios es la Costa Mediterránea, con un descenso del 47%, seguida de las áreas metropolitanas, donde el ajuste alcanza el 45,4%, mientras que el precio en las capitales y grandes ciudades ha caído un 43,6% desde máximos. Por debajo de la caída media en estos años (-40,9%), se encuentran Baleares y Canarias, donde el precio de la vivienda ha caído un 30% desde 2007, y el resto de municipios, con un descenso desde máximos del 36,8%.

Fuente: Fotocasa

El precio de la vivienda sube un 2,2% en el segundo trimestre, según Registradores

El precio de la vivienda creció un 2,2% durante el segundo trimestre, en comparación con el trimestre anterior, según el Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repartidas, elaborado por el Colegio de Registradores. Así, se consolida la tendencia de crecimiento iniciada en 2014. De hecho, si se compara con el mismo periodo de 2015, el incremento ha sido del 7,5%.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria, entre abril y junio se inscribieron 107.838 compraventas de vivienda, cifra récord desde el primer trimestre de 2011 y un 23,7% más que en el mismo periodo del año anterior. Respecto al primer trimestre del año, el aumento ha sido del 8,5%. En total, en los últimos doce meses, se han inscrito 384.082 operaciones.

La vivienda nueva registró la segunda subida trimestral consecutiva (0,8%), tras un largo periodo de mínimos históricos, con 19.547 compraventas (18,1% del total). La vivienda usada aumentó un 10,3% respecto al trimestre anterior, hasta las 88.291 operaciones (81,9% del total).

La compraventa de vivienda por parte de extranjeros aumentó hasta el 13,4% sobre el total, con cerca de 14.000 compras trimestrales. En términos interanuales, las adquisiciones por extranjeros alcanzaron un nuevo máximo histórico, con más de 51.500 operaciones, un 13,4% del total.

Los británicos continúan encabezando el ranking de compras, con el 19,7% del total, aunque pierden peso por segundo trimestre consecutivo. Les siguen los alemanes, con un 7,4%, los franceses (7,1%), suecos (6,9%), italianos (6%) y belgas (5,6%).

Caen las ejecuciones hipotecarias respecto a 2015

Según el informe, las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca en el segundo trimestre fueron 11.470; esta cifra supone un ligero aumento trimestral, pero una caída del 31,8% en tasa interanual.

El 68,3% de las certificaciones fueron de personas físicas, frente al 31,7% de personas jurídicas. Asimismo, el 91,6% correspondió a nacionales y el 8,4% a extranjeros.

El endeudamiento hipotecario por vivienda se incrementó un 1,6% respecto al primer trimestre, hasta los 110.981 euros. La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos se mantuvo en el 2,4%, rompiendo la tendencia decreciente de los últimos años.

Por su parte, la contratación a tipo de interés fijo aumentó hasta máximo histórico del 20,6% del total de los nuevos contratos. Los plazos de contratación se mantuvieron estables, con una duración media de 23 años.

Fuente: Fotocasa

Viviendas para desconectar en la montaña

La montaña ofrece múltiples beneficios para la salud física y mental. Relajación, naturaleza, tiempo, calma o desconexión son algunos de los términos que se asocian a la montaña. A continuación, te presentamos ocho viviendas perfectas para poder hacer un relax en toda regla: sólo tú y la naturaleza.

Sallent de Gállego (Huesca)

Foto: fotocasa

Casa familiar de montaña, de nueva construcción, con cinco dormitorios, cinco baños y dos plazas de garaje. La casa dispone de tres plantas con fachadas de piedra, tejados de pizarra, suelos de madera, y está completamente amueblada y equipada.

Bellver de Cerdanya (Lleida)

Fuente: fotocasa

Casa típica ceretana de piedra y madera, decorada con gusto. Situada en zona muy tranquila al lado de todos los servicios como horno, banco y en frente de parque infantil, ideal para estar con niños. Dispone de 4 habitaciones y 3 baños, distribuidos en 215 metros cuadrados.

Miraflores de la Sierra (Madrid)

Foto: fotocasa

Casa ubicada en un lugar excepcional, integrada en plena naturaleza y con magníficas vistas. Sencillamente especial. Zona muy tranquila y próxima al pueblo. También en alquiler por temporadas.

Lezama (Bizkaia)

Fuente: fotocasa

Vivienda de 150 metros cuadrados dividida en dos plantas. Cuenta con 2.000 metros de terreno, con posibilidad de adquirir más terreno. En la planta baja se encuentra el hall, el salón, una habitación, una cocina y un baño. En la primera planta hay tres habitaciones más y baño. Tiene garaje. Amueblado, todo está para estrenar.

Cangas de Onís (Asturias)

Fuente: fotocasa

El chalet está  ubicado en un pequeño pueblo llamado Cardes a 2 kms de kms de Cangas de Onis (Asturias). Es una preciosa casa con unas luminosas y amplias ventanas deonde la luz y la claridad penetra en cada rincón. Es una casa moderna en un entorno rural, muy acogedora, con más de 180 metros útiles y equipada con todo lo necesario para disfrutar de un ambiente confortable.

Las Gabias (Granada)

Fuente: fotocasa

Chalet Cortijo Rural La Paz a tan sólo 8km de Granada capital. A 10 minutos del pueblo con supermercados, bares, bus, taxis, ambulatorio…etc. Es una finca cercada con cipreses, 250 metros de terreno de olivos y árboles ornamentales con piscina privada y gran garaje para dos coches. Casa amplia y cómoda para desconectar y estar en plena naturaleza con grandes espacios abiertos. Tiene vistas a sierra nevada. Capacidad para 8 personas. En los meses de verano se tendrá que entrar una vez en semana para mantenimiento de jardines y piscina.

Camprodon (Girona)

Foto: fotocasa

Antigua casa señorial de principios del siglo XX, divida en cuatro viviendas. Totalmente reformada con magníficos acabados de primera calidad. Chimenea, todo de madera y piedra. Grandes vistas. Ubicación privilegiada. Gran jardín con terreno adyacente.

Alfoz de Lloredo (Cantabria)

Foto: fotocasa

Este inmueble  cuenta con una huerta urbana de aproximadamente 850 metros amurallada perimetralmente y ubicada a orillas del Saja. En su interior contiene una socarrena de unos 80 metros y una casona montañesa compuesta de tres plantas que tiene una superficie de 580 metros cuadrados. Tiene 14 habitaciones y 14 baños.