la vivienda rompe con tres años de caídas: el sector movió casi 47.000 millones en 2014, un 23,4% más

la vivienda libre movió 46.996,2 millones de euros en españa en 2014, lo que supone un aumento del 23,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, que se cerró con un total de 38.075,6 millones. de esta manera, el mercado inmobiliario vuelve a la senda del crecimiento y rompe con tres años consecutivos de caída, según datos del ministerio de fomento. de hecho, todos los trimestres del año pasado mejoraron las cifras de los de 2013

los 46.996,2 millones de euros se corresponden con las 347.202 transacciones de vivienda libre que se hicieron en el año, lo que supone un 21,7% más que en 2013.las viviendas libres de segunda mano movilizaron 39.727,6 millones (un 30,8% más), mientras que la cuantía en las de obra nueva fue bastante inferior, con 7.268,6 millones (con una caída del 5,6%).

madrid fue la región en la que se registró mayor número y cuantía de transacciones de vivienda libre en 2014, con 9.292,9 millones de euros. por detrás se situaron cataluña (8.576 millones), andalucía (8.225,4 millones) y la comunidad valenciana (5.521,7 millones)

a continuación se encuentran país vasco (2.394), baleares (2.228,9), canarias (1.951,8), castilla y león (1.567,5), galicia (1.470,8), castilla-la mancha (1.145,2), aragón (1.066,3) y murcia (1.038,7)

mientras, las regiones en las que el sector de la vivienda libre movió menosdinero fueron asturias (608,9), navarra (560,6), cantabria (513,9), extremadura (438), la rioja (265,8) y ceuta y melilla (129,3 entre las dos

Fuente: Idealista

La concesión de hipotecas registra un repunte del 20% en enero

Los datos positivos en cuanto a la firma de nuevas hipotecas sobre viviendas se mantiene en el arranque de 2015. El Instituto Nacional de Estadística (INE) constata que en el primer mes del año se realizaron 20.913 operaciones, lo que supone un 20% más que en enero de 2014. Este nuevo dato, consolida una racha positiva de ocho meses consecutivos al alza. Frente a diciembre del ejercicio pasado, la subida es del 31%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el primer mes del año los 105.792 euros, un 4,3% más que en el mismo mes de 2014. Por su parte, el capital prestado aumentó un 25,2% en tasa interanual, hasta alcanzar los 2.212,4 millones de euros. Mensualmente, el repunte es del 32,1%. Regionalmente, las autonomías que más han crecido en concesión de hipotecas frente al primer mes de 2014 son Canarias (69,5%), La Rioja (43,1%) y Cataluña (35,1%).

La opinión de pisos.com

Con el dato de enero, ya son ocho los incrementos interanuales en la concesión de hipotecas. Para Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com, “este nuevo incremento de dos dígitos muestra cómo el punto de inflexión se está dejando atrás y la mejora del crédito para vivienda fue afianzándose en los últimos meses de 2014, periodo al que corresponden estas hipotecas. Esperamos datos algo irregulares en lo que se refiere a tasas mensuales, mientras que las interanuales seguirán yendo hacia arriba”.

Para el experto, es esencial recordar que “venimos de una sequía de liquidez importante por parte de las entidades financieras. A partir del segundo semestre de 2014, fue cuando la banca empezó a sentirse más cómoda con su negocio tradicional, de ahí que el volumen de compraventas acompañe al de hipotecas cada vez más”. En este sentido, Gandarias afirma que 3 de cada 5 viviendas vendidas en enero han sido financiadas.

Fuente Pisos.com

Vender una vivienda en 2014 supuso rebajarla una media de 43.000 euros.

Los propietarios que vendieron su vivienda en 2014 tuvieron que rebajar, de media, un 15% el precio inicial, lo que traducido en euros equivale a 43.000 €. Este descuento es un 32% menor que el aplicado en 2013, cuando los propietarios tuvieron que bajar 63.000 € para vender.

Así se desprende de la encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2014”, realizada por fotocasa por quinto año consecutivo, que muestra que en 2014 los propietarios aplicaron la menor rebaja de los últimos cuatro años antes de vender su vivienda. El estudio, además, pone de manifiesto que el 84% de los usuarios que consiguió vender su vivienda en 2014 tuvo que bajar el precio.

Según los expertos del portal “bajar el precio es la única vía que tienen los particulares para vender un inmueble, en el actual contexto de restricción del crédito y ante la fuerte presión de los bancos de dar salida a las viviendas que tienen en stock”. “Los datos de esta encuesta ponen de manifiesto que la venta de vivienda se reactivó el pasado año ya que, de media, se tardó menos en vender y la rebaja aplicada fue un 32% inferior a la aplicada en 2013”, añaden.

Además, el informe revela que el 28% de los propietarios que puso su piso en venta en 2014 lo consiguió vender, una cifra muy superior a la registrada en 2013, cuando solo el 9% de los propietarios pudo cerrar la transacción. De media, han tardado en vender un poco menos de un año, en concreto 11,5 meses. Desglosados los datos al detalle, destaca que el 47% vendió su vivienda en menos de seis meses, un 19% tardó entre 13 y 24 meses, otro 19% lo vendió en más de dos años y un 15% tardó entre siete y 12 meses.

El 42% de los encuestados asegura que la vivienda a la venta era su vivienda habitual, les siguen los que pusieron a la venta segunda residencia (28%) y, por detrás, los que tenían vivienda heredada a la venta (8%). Por tipologías, el 59% eran pisos, el 10% casas, el 10% apartamentos, el 4% dúplex y el 4% restante eran áticos.

El que no vende es porque no rebaja el precio lo suficiente

Según la encuesta de fotocasa, el 72% de los encuestados no consiguió vender su vivienda en 2014 y lleva ya intentándolo una media de 14 meses.

El 69% de los propietarios que no logró vender en 2014, rebajó el precio una media del 15% respecto al de salida, que en euros representa una media de 31.332 € de rebaja, 12.000 € menos que lo que rebajaron finalmente los que vendieron su vivienda ese año.

“Estos datos demuestran que quienes no logran vender es porque no aplican la rebaja que está demandando el mercado”, explican desde el portal. Y ponen el acento que en España “aún existe una fuerte resistencia a bajar el precio de los inmuebles”, ya que un 43% de los propietarios que no ha vendido su vivienda y que no ha bajado en ningún momento el precio inicial, afirma que no está dispuesto a hacerlo.

Fuente: Encuesta “Experiencia de venta de vivienda de los españoles en 2014”

Siete de cada diez personas han vendido a través de un profesional

Además de la rebaja en el precio, la encuesta pone de manifiesto que cada vez son más los particulares que recurren a un profesional para vender su vivienda. Así, un 66% de los que vendieron su piso o casa en el último año recurrieron a un agente inmobiliario.

Las principales razones argumentadas por los encuestados son la calidad de las visitas (45%), la falta de visitas en la vivienda (25%), la comodidad que supone delegar la gestión (25%) y el evitar los trámites burocráticos (18%).

Fuente: Fotocasa

Alquiler: los precios empiezan a subir

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El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió un 1,9% en 2014, situando su valor en 6,77 €/m2 al mes frente a los 6,90 €/m2 al mes con los que cerró 2013, según datos delInforme “La vivienda en alquiler en el año 2014” elaborado por fotocasa.

Esta caída interanual del 1,9% en 2014 es casi tres puntos más baja a la registrada a cierre de 2013 (5,2%) y devuelve a niveles de antes de la crisis. De hecho, es el descenso más suave de los últimos siete años.

Fuente: Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

“El alquiler ha ganado mucho terreno en el país como consecuencia de la crisis, no solo porque cada vez más gente alquila sino también porque hay una visión mucho más positiva sobre esta forma de vida. El Índice Inmobiliario fotocasa lleva meses detectando una ralentización en la caída de los precios en las principales ciudades, que ahora parece que se está extendiendo a buena parte del resto de España. En apenas unos meses hemos pasado de caídas generalizadas en el precio del alquiler en casi todo el país a repuntes anuales en siete comunidades autónomas”, afirman los expertos del portal inmobiliario.

Siete comunidades experimentaron aumentos

Nada menos que siete comunidades autónomas vieron subir el precio del alquiler en 2014: Baleares, Cataluña, País Vasco, Canarias, Extremadura, Madrid y Comunitat Valenciana.

Destaca el caso de Baleares, que fue la comunidad autónoma que más vio incrementar el precio medio del alquiler en 2014: un 6,7%, la primera subida registrada en la comunidad desde 2008. Así, el precio se situó 7,36 €/m2 al mes, convirtiéndose en la cuarta CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Calvià fue el municipio que más subida de precio experimentó (11,5%) y sigue siendo la ciudad más cara para alquilar de Baleares con 9,80 €/m2 al mes.

Por detrás, se encontró Cataluña, donde el precio medio de la vivienda en alquiler subió un 6,5%, frente a la caída del 4,1% registrada el año anterior, situando su precio en 8,86 euros/m2 al mes. El precio más elevado registrado en la comunidad fue el de Barcelona, con 11,37 euros/m2 al mes. En total, 27 municipios catalanes de los 42 analizados vieron crecer el precio medio de la vivienda en alquiler el pasado año.

Por su parte, el precio medio de la vivienda de alquiler en País Vasco incrementó un 6,1% en 2014, la primera subida en la comunidad desde 2012. El precio medio situó su valor en 10,02 €/m2 al mes, un 48% por encima de la media nacional, lo que la coloca como la CC.AA. más cara para alquilar una vivienda en España. Por provincias, las subidas van del 8,5% de Guipúzcoa al 3,8% de Álava. La más cara para alquilar es Guipúzcoa, con 10,40 €/m2 al mes. Por municipios, destacar San Sebastián, que en 2014 registró una subida de 12,7% y que continua teniendo el precio de alquiler más alto del País Vasco, con 11,85 €/m2 al mes.

En Canarias, el precio medio de la vivienda en alquiler se incrementó un 1,8% en el 2014, la primera subida desde 2009, y situó su valor en 5,93 €/m2 al mes. Las dos provincias vieron aumentar el precio: Las Palmas un 2,5% (6,16 €/m2 al mes) y Tenerife un 0,9% (5,65 €/m2 al mes). Por municipios, subieron ocho de los 12 analizados, con crecimientos entre el 6,6% de Adeje (que registró el precio más alto con 7,84 €/m2 al mes) y el 2,4% de Santa Cruz de Tenerife.

Extremadura fue otra de las comunidades que registró un aumento del precio medio de la vivienda de alquiler en 2014, con una subida del 0,5% que situó su valor en 4,50 €/m2 al mes. Pese a este aumento, siguió siendo la CC.AA. más económica del país para alquilar una vivienda. Por provincias, Badajoz incrementó el precio interanual del alquiler un 2% (4,53 €/m2 al mes), frente al descenso de Cáceres del 2,2% (4,43 €/m2 al mes).

La Comunidad de Madrid también vio crecer el precio anual del alquiler por primera vez desde 2009, con un crecimiento del 0,6% (9,10 euros/m2 al mes) respecto a diciembre de 2013. En 2014, 13 de los 35 municipios madrileños analizados incrementaron el precio del alquiler. Madrid capital fue, una vez más, la población con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de la comunidad, con 10,45 euros/m2 al mes. El municipio más barato continuó siendo San Martín de la Vega con un precio de 5,28 euros/m2 al mes.

La Comunitat Valenciana también experimentó una subida en el precio medio del alquiler (0,2%) y en diciembre de 2014 se situó en 5,11 euros/m2 al mes. Además, el precio subió en ocho de los 33 municipios analizados. Por provincias, se registraron aumentos del precio medio en Alicante (0,4%) y Valencia (0,2); esta última fue la más cara para alquilar vivienda, con 5,21 €/m2 al mes, frente a los 4,47 €/m2 al mes de Castellón, que resultó ser la más económica. Además, 25 de los 33 municipios valencianos analizados sufrieron descensos. Entre los que registraron ascensos del precio destacaron El Campello (8%) y Alicante (4,9%).

Fuente: Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

El resto de comunidades registraron bajadas de precio inferiores al 4%

El precio medio de la vivienda en alquiler en las comunidades autónomas sigue contrayéndose año a año, aunque ahora lo hace a un ritmo mucho más suave que años atrás. De hecho, en 2014 se hizo más notable la desaceleración de esta caída y, por primera vez en siete años,ninguna comunidad autónoma registró descensos superiores al 4%. De hecho, la caída más acusada fue la de Castilla-La Mancha, que bajó un 3,4% anual, seguida de Asturias (3,2%), Navarra (2,9%), Murcia (2,3%) y La Rioja (2,1%).

Desde fotocasa aseguran que “aunque los alquileres siguen bajando en algunas comunidades, cada vez lo hacen menos y en determinadas zonas no les queda mucho recorrido a la baja”.

Desde 2007, el precio del alquiler ha bajado un 33%

El precio de la vivienda en alquiler en España alcanzó su máximo histórico en mayo de 2007 con un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde entonces ha acumulado un descenso del 33,1%. Las comunidades que experimentan una mayor caída desde máximos son Aragón, con un descenso acumulado del 42,5%, Cantabria (37,4%), Comunitat Valenciana (37%), Castilla-La Mancha (35,7%), Murcia (34,5%), La Rioja (32,8%), Asturias (31%) y Andalucía (30,3%).

Fuente: Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

Fuente:   Fotocasa

Desde el equipo de AustriaHabitat os deseamos unas Felices Fiestas

La vivienda de segunda mano se ha abaratado, de media, 105.000 € en siete años

La vivienda de segunda mano se ha abaratado, de media, 105.000 € en siete años

04/12/2014

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.186 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis de fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 m2 y, a noviembre de 2014, el precio medio se sitúa en 130.988 €. Esta reducción, de 105.186 €, equivale a una caída del 44,5% en siete años.

“Los mejores síntomas que está registrando el mercado inmobiliario español se deben al tirón de la vivienda de segunda mano, que ha perdido un 45% de su valor desde que estallara la crisis. Esta importante caída de los precios explica, entre otros factores, que inversores extranjeros y españoles decidan aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro mercado en estos momentos. Pero lo que necesita el sector es que también se recupere la demanda de vivienda de los particulares, y ésta aún es muy débil”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

Cataluña es la comunidad donde más se ha rebajado el precio

Por comunidades autónomas, Cataluña es la que mayor rebaja registra en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, se ha abaratado de media 145.232 € en siete años. En diciembre de 2007 registró su precio máximo (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 m2 costaba 309.136 €. Desde entonces, el precio se ha abaratado un 47% y, actualmente, comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 163.904 €.

En el lado contrario, Extremadura es la comunidad en la que menos ha descendido el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media de Extremadura ha sido de 56.440 €, después de que alcanzase el precio máximo en marzo de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de segunda mano de 80 m2 costaba 150.560 €, frente a los 94.120 € que cuesta a mes de noviembre de 2014.

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

País Vasco, la comunidad más cara

En cuanto a los precios, el País Vasco es la comunidad que cuenta con el precio más caro y, de media, adquirir una vivienda de segunda mano cuesta 232.950 € (2.912 €/m2). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 € (4.392 €/m2). Esta diferencia supone una rebaja del 49,3% (118.410 €).

En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 m2 cuesta 89.740 €, un 49,3% menos (87.300 €) que en marzo de 2007, cuando registró su precio máximo y comprar una vivienda costaba 177.040 €.

Guipúzcoa es la provincia que más se ha abaratado

Por provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta de la vivienda de segunda mano en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en noviembre de 2014 es 179.819 € más barato que en febrero de 2006, cuando el precio de venta alcanzó el precio máximo. Así, mientras adquirir una vivienda en esa fecha costaba de media 431.899 €, en noviembre de 2014 cuesta 252.080 €, lo que supone una rebaja del 19,9%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio ha sido Ourense, en concreto ahora es 36.719 € más barato que hace siete años. Comprar una vivienda en noviembre de 2014 cuesta 117.760 € frente a los 154.479 € que suponía en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, lo que representa una caída del 15,4% (36.719 €).

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

La caída de los precios anima la compraventa de viviendas en un 8,6% en el tercer trimestre

La compraventa de viviendas creció un 8,6% en el tercer trimestre del año en relación con el mismo periodo del año anterior, mientras que los precios descendieron una media del 4% en el mismo periodo, según los datos del Consejo General del Notariado. Sólo el septiembre, las ventas de viviendas repuntaron un 20,7%, hasta las 26.778 transacciones.

Los notarios explican que el aumento de las compraventas en lo que va de año viene explicado, en parte, por la normalización en el número de operaciones tras la finalización de la deducción por compra de vivienda en el IRPF a cierre de 2012, pero también refleja una estabilización de las ventas mensuales.

Así, entre enero y septiembre de 2014, el promedio trimestral de operaciones, 84.166, fue superior al registrado en el mismo periodo del año anterior, cuando alcanzó las 70.298 transacciones.

En cuanto a los datos del mes de septiembre, en el caso de las viviendas piso, las transacciones se incrementaron a un ritmo parecido del 19,5%. Entre ellas, las ventas de viviendas piso de precio libre mostraron un crecimiento interanual del 17,8%, debido al pronunciado aumento de las operaciones de pisos de segunda mano (31,8%).

Cae la venta de pisos nuevos

Por su parte, la venta de pisos nuevos se contrajo, en cambio, un 32,8% en el mes de septiembre en relación al mismo mes del año anterior, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares mostraron un crecimiento interanual del 25,4%.

En cuanto a la evolución de los precios, el precio medio por metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre fue de 1.187 euros, reflejando así una caída interanual del 2,9%. En el caso de los pisos, esta caída se situó en el 1,1% y, dentro de este segmento de vivienda, los de precios libre registraron idéntica tasa de caída, hasta los 1.319 euros.

De entre ellos, el precio de los pisos de segunda mano fue de 1.294 euros, un 1,2% menos interanual, y en el caso de los pisos nuevos su precio fue de 1.510 euros, lo que supone un incremento del 3,7% respecto al mismo mes del año anterior.

Por último, el precio promedio de las viviendas unifamiliares fue de 969 euros por metro cuadrado, experimentando así una contracción del 6,8% interanual.

Los precios siguen cayendo

Los notarios indican que estos datos demuestran en el tercer trimestre del año se ha observadouna recuperación en términos de tasas interanuales de las compraventas pero no de los precios, que han seguido cayendo

En el tercer trimestre de 2014, el número de préstamos hipotecarios registró un incremento del 16,2% interanual, mientras que los préstamos destinados a la adquisición de vivienda experimentaron un fuerte crecimiento del 49,7%.

Con datos de septiembre, el número de nuevos préstamos realizados fue de 18.715, lo que supone un incremento del 16,2%. La cuantía promedio de tales préstamos fue de 130.633 euros, reflejando así un aumento del 8,3% interanual.

Por tipos de préstamos, aquellos destinados a la adquisición de un inmueble ascendieron en septiembre un 46,7% interanual, debido principalmente al incremento en la concesión de créditos para la adquisición de vivienda (49,7% interanual), mientras que para el resto de inmuebles el aumento fue del 17,8%.

Por su parte, la cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 116.618 euros (4,6 interanual). En el caso de las viviendas, el capital medio fue de 111.004 euros (4,5% interanual) y para el resto de inmuebles, la cuantía se situó en 183.812 euros, (12,3%).

A su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en septiembre un avance del 26,4%, hasta los 315 nuevos créditos, con una cuantía media de 348.198 euros, lo que supone un repunte interanual del 70%.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un crédito hipotecario se redujo en septiembre hasta el 37,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 75,5% del precio de la vivienda, algo más que en los últimos meses.

Fuente: Fotocasa